Właściciele domów i mieszkań muszą o tym pamiętać. Za brak przeglądu grozi 500 zł kary
Właściciele domów jednorodzinnych nie mogą zapominać o obowiązkowych kontrolach instalacji i przewodów kominowych. Przepisy nakładają na nich obowiązek przeprowadzania takiego przeglądu co najmniej raz w roku. Nie chodzi wyłącznie o formalność – sprawny komin ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców. Zaniedbanie kontroli może zwiększyć ryzyko zatrucia tlenkiem węgla, pożaru sadzy czy problemów z odprowadzaniem spalin.
Ważne jest również odpowiednie udokumentowanie wizyty specjalisty. Od kilku lat protokoły z kontroli przewodów kominowych sporządzane są elektronicznie w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Właściciel nieruchomości powinien więc upewnić się, że po przeglądzie pojawił się tam wymagany wpis. Ile kosztuje taka usługa w 2026 roku i jakie konsekwencje grożą za niedopełnienie obowiązku?
Obowiązkowy przegląd kominiarski. Kogo dotyczą przepisy?
Podstawą prawną corocznej kontroli przewodów kominowych jest art. 62 ustawy Prawo budowlane. Obowiązek spoczywa na właścicielach i zarządcach budynków, w których znajdują się przewody dymowe, spalinowe lub wentylacyjne. Dotyczy to również domów jednorodzinnych. Podczas wizyty specjalista ocenia stan techniczny instalacji i sprawdza, czy przewody są drożne oraz prawidłowo spełniają swoją funkcję.
Kontrolę mogą przeprowadzać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje. W przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych uprawnienia mistrza kominiarskiego są wystarczające. Przy instalacjach z wymuszonym ciągiem mechanicznym czy kominach przemysłowych wymagane są odpowiednie uprawnienia budowlane.
Protokół w CEEB. Brak wpisu może przysporzyć problemów
Od 18 września 2023 roku protokoły z okresowych kontroli przewodów kominowych muszą być sporządzane w formie elektronicznej za pośrednictwem systemu CEEB. Oznacza to, że po zakończeniu przeglądu osoba uprawniona powinna wprowadzić do systemu informacje o jego wynikach. Właściciel może następnie sprawdzić, czy dokument został zarejestrowany.
Brak protokołu może mieć znaczenie również w przypadku ubiegania się o odszkodowanie po pożarze lub innym zdarzeniu związanym z instalacją kominową. Ubezpieczyciel może poprosić o dokumentację potwierdzającą wykonanie wymaganych kontroli. Nie oznacza to jednak, że sam brak wpisu automatycznie przesądza o odmowie wypłaty świadczenia – znaczenie mają także zapisy konkretnej polisy i okoliczności zdarzenia.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Cena kontroli nie jest jednakowa w całym kraju. Zależy między innymi od lokalizacji nieruchomości, liczby przewodów oraz zakresu zleconych prac. Według danych przytaczanych przez „Dziennik Gazetę Prawną” we wrześniu 2026 roku standardowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym kosztował około 250–450 zł.
Trzeba przy tym pamiętać, że sama kontrola i czyszczenie komina to dwie różne usługi. Jeżeli przewody wymagają usunięcia sadzy lub innych zanieczyszczeń, koszt może wzrosnąć. Przed umówieniem wizyty warto więc ustalić, co dokładnie obejmuje podana cena.
Za niedopełnienie obowiązków związanych z kontrolą właściciel lub zarządca może ponieść konsekwencje prawne. W przypadku mandatu za wykroczenie grzywna może wynieść do 500 zł, a sprawa rozpatrywana przez sąd może zakończyć się surowszą karą.
