Czy można zbudować schron na działce? Prawo mówi jasno

Prawo budowlane w Polsce

Prawo budowlane w Polsce to fundament, na którym opiera się cały proces inwestycyjny, od postawienia prostego ogrodzenia po wznoszenie wielopiętrowych biurowców. Jego nadrzędnym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa konstrukcyjnego, ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego.

Przepisy te precyzyjnie określają, jakie obiekty wymagają pełnej dokumentacji projektowej i nadzoru, a które można realizować w uproszczonym trybie. Przez lata inwestorzy indywidualni skarżyli się na nadmierną ilość formalności, co sprawiało, że nawet niewielka altana mogła stać się zarzewiem sporu. Zrozumienie różnicy między pozwoleniem na budowę a zgłoszeniem to klucz do uniknięcia samowoli budowlanej. 

Jest to istotne, ponieważ niedopełnienie formalności może skutkować wysokimi karami finansowymi lub nakazem rozbiórki. Statystyki pokazują, że liczba wydawanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w ostatnich latach fluktuuje, co skłoniło ustawodawców do szukania rozwiązań odciążających administrację publiczną. 

Sejm uchwalił nowelizację Prawa budowlanego

Przełom przyniósł początek stycznia, kiedy to Sejm uchwalił istotną nowelizację Prawa budowlanego. Głównym założeniem nowych przepisów jest uproszczenie życia inwestorom indywidualnym planującym drobne inwestycje. Ustawodawca znacząco rozszerzył listę obiektów, które nie wymagają już uzyskania pozwolenia na budowę, a w wielu przypadkach zwolnił właścicieli nawet z obowiązku zgłoszenia. 

W praktyce oznacza to, że bez wizyt w urzędzie możemy teraz realizować przydomowe tarasy, oczka wodne, a nawet baseny czy zbiorniki na wodę deszczową. Szczególnie interesująco wyglądają limity powierzchniowe – przykładowo, taras o powierzchni do 35 mkw. nie wymaga żadnych formalności, natomiast taki o wielkości do 50 mkw. wystarczy jedynie zgłosić. 

Rządowa strategia zakłada, że mniej papierologii ma pobudzić lokalne firmy budowlane w dobie kryzysu gospodarczego. Warto jednak pamiętać, że obiekty te wciąż muszą powstawać zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i nie mogą naruszać praw sąsiadów.

Budowa schronu na działce. Oto co mówi prawo

Największe emocje wzbudził fakt, że nowelizacja pominęła popularne piwniczki ogrodowe, zwane potocznie ziemiankami. Jednak to właśnie tutaj kryje się rozwiązanie, na które wskazują prawnicy i architekci. Nowe prawo wprowadziło bowiem kategorię wolnostojących budowli ochronnych o powierzchni użytkowej do 35 mkw., które mają służyć mieszkańcom domów jednorodzinnych. 

Jeśli obiekt zostanie w dokumentacji opisany jako budowla ochronna, a nie jako klasyczna piwniczka na przetwory, otwiera się ścieżka realizacji na podstawie prostego zgłoszenia. Jest to swego rodzaju prawna furtka: ziemianka pełniąca funkcję schronu staje się obiektem uprzywilejowanym. Właściciel działki może legalnie postawić solidny, podziemny obiekt, o ile jego głównym przeznaczeniem będzie ochrona domowników.

Warto podkreślić, że nowelizacja Prawa budowlanego trafiła obecnie do Senatu, co oznacza, że mogą zostać wprowadzone korekty. Wielu ekspertów wciąż ma nadzieję na to, że popularna ziemianka zostanie jeszcze dopisana do listy obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę.