Uznali, że kara 5 tys. zł to zbyt mało. Rząd szykuje bat na właścicieli domów jednorodzinnych

W domach jednorodzinnych kwitnie nielegalny proceder

Portal Samorządowy informuje, że rząd przygląda się różnym rozwiązaniom, które mogłyby powstrzymać rosnący problem nielegalnego przekształcania domów jednorodzinnych w hotele dla pracowników. Chodzi o sytuację, w której prywatne nieruchomości w dynamicznie rozwijających się gminach coraz częściej są wykorzystywane do krótkoterminowego zakwaterowania pracowników, często bez wymaganych zezwoleń. 

Proceder ten występuje między innymi w bogatej podwrocławskiej gminie Kobierzyce. Problem ten dotyczy wielu samorządów, w których infrastruktura mieszkaniowa nie nadąża za tempem wzrostu gospodarczego. 

Mimo korzyści dla lokalnego biznesu, ten proceder komplikuje życie mieszkańcom i władzom, tworząc społeczne napięcia i techniczne wyzwania. Przeludnienie w takich obiektach generuje poważne problemy sanitarne oraz realne zagrożenia pożarowe. W miejscach tych często dochodzi do zakłócania ciszy nocnej, nadużywania alkoholu oraz licznych interwencji policji.

Dlaczego obecne przepisy Prawa budowlanego są nieskuteczne?

Masowe tworzenie kwater pracowniczych obniża jakość życia stałych mieszkańców i prowadzi do eskalacji konfliktów sąsiedzkich. Właściciele sąsiednich posesji skarżą się na spadek wartości swoich nieruchomości, podczas gdy działki w okolicy są wykupowane przez inwestorów pod kolejne obiekty noclegowe.

Zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga formalnego zgłoszenia, a w przypadku jego braku nadzór budowlany może wstrzymać eksploatację obiektu. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przyznaje jednak, że obecne przepisy są trudne do wyegzekwowania, a sankcje okazują się nieskuteczne.

Głównymi barierami w działaniu służb są braki kadrowe w nadzorze budowlanym oraz nieprecyzyjne definicje prawne. W efekcie decyzje o wstrzymaniu użytkowania zapadają rzadko, a trudności dowodowe uniemożliwiają skuteczną interwencję.

Sądy często uznają, że wynajem krótkoterminowy nie oznacza zmiany przeznaczenia budynku, co utrudnia gminom walkę z procederem. Samo zamieszkiwanie domu przez osoby inne niż właściciel nie przesądza o nielegalnej zmianie jego funkcji.

5 tys. zł kary wciąż nie odstrasza. Zmiany legislacyjne w trakcie analizy

Portal Samorządowy informuje, że rząd analizuje rozwiązania mające ograniczyć nielegalne przekształcanie domów jednorodzinnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa kilka wariantów zmian legislacyjnych w tym zakresie.

Analizy dotyczą podniesienia kar finansowych, gdyż obecna grzywna do 5 tys. zł jest uznawana za zbyt niską. Samorządy wskazują, że obecne grzywny są traktowane przez właścicieli jako zwykły koszt prowadzenia działalności. Zdarza się, że właściciele po zapłaceniu kary wstrzymują działalność tylko na krótki czas, by po chwili ponownie przyjąć lokatorów. Proponuje się również wprowadzenie możliwości wielokrotnego nakładania kar aż do momentu wykonania decyzji administracyjnej.

Do rozwiązania problemu niezbędne są jasne definicje, szybsze procedury oraz większe uprawnienia kontrolne dla nadzoru. Rząd zapowiada zmiany, jednak bez kompleksowych reform proceder w domach jednorodzinnych będzie się nadal rozwijał. Doprecyzowanie definicji budynku zamieszkania zbiorowego ma ułatwić stwierdzenie, kiedy dom jednorodzinny faktycznie przestaje pełnić swoją pierwotną rolę. 

Czy proponowane zmiany w przepisach i podwyżki kar finansowych rozwiążą problem nielegalnych hoteli