Tyle kosztuje przegląd kominiarski w 2025 r. Za niedopełnienie obowiązku trzeba słono zapłacić

Koszty przeglądu kominiarskiego w 2025 r. 

W 2025 roku wzrosły ceny usług kominiarskich, a wraz z nimi weszła w życie pełna cyfryzacja protokołów w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Właściciele domów jednorodzinnych muszą nie tylko zapłacić więcej za coroczną kontrolę przewodów, lecz także dopilnować, by mistrz kominiarski od razu wprowadził dane do systemu. Brak aktualnego e-protokołu oznacza mandat i ryzyko problemów z uzyskaniem odszkodowania po ewentualnym pożarze.

Podstawowy przegląd kominiarski kosztuje od 250 zł. W Warszawie za pakiet obejmujący kontrolę, czyszczenie oraz próbę szczelności instalacji gazowej trzeba zapłacić około 450 zł. Czyszczenie sadzy to dodatkowy koszt 70–100 zł za metr bieżący przewodu. Prace dodatkowe, takie jak frezowanie czy udrożnienie, mogą podnieść rachunek do 700 zł.

Jak często należy przeprowadzać kontrolę? Kary za brak przeglądu i e-protokołu

Zgodnie z prawem budowlanym przegląd techniczny przewodów kominowych musi być wykonywany co najmniej raz w roku. Rozporządzenie przeciwpożarowe nakłada obowiązek czyszczenia kominów cztery razy w roku w przypadku urządzeń na paliwo stałe i dwa razy dla instalacji gazowych lub olejowych. Przewody wentylacyjne wymagają przynajmniej jednego czyszczenia rocznie.

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć mandat do 500 zł za brak rocznego przeglądu lub wpisu w CEEB. Brak aktualnego e-protokołu może być również podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Dodatkowe koszty to potencjalna interwencja straży pożarnej oraz remont zniszczonych przewodów, który może kosztować od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

W stolicy ceny usług kominiarskich są najwyższe. Za podstawowy przegląd z e-protokółem trzeba zapłacić co najmniej 250 zł, a za pełen pakiet około 450 zł. W miastach takich jak Radom czy Opole ceny są niższe o 15–20 proc. W mniejszych miejscowościach podstawowa kontrola może kosztować już od 150 zł, a przegląd z czyszczeniem 300–350 zł. Ostateczna cena zależy od wysokości budynku, dostępu do dachu oraz stopnia zabrudzenia przewodów.

Jak wybrać kominiarza? 

Usługi może wykonywać wyłącznie mistrz kominiarski lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Fachowca można sprawdzić w bazie zone.gunb.gov.pl. Przed realizacją zlecenia warto poprosić o pisemną wycenę, zawierającą zakres prac, cenę jednostkową za metr przewodu oraz koszty dodatkowych czynności. Należy unikać rozliczeń godzinowych bez konkretnego efektu.