Donosy od sąsiadów i byłych małżonków. Wobec hodowców tych zwierząt prawo jest bezkompromisowe
Zakładanie gołębnika to przyjemność dla wielu gospodarzy. Warto jednak pamiętać, że wszystko musi odbywać się w granicach obowiązującego prawa. Ptaki mogą roznosić odchody, hałasować, przenosić alergeny oraz potencjalnie choroby. W przypadku innych szkód hodowlą mogą zainteresować się również sąsiedzi, którzy zirytowani, mogą powiadomić służby.
Jakie szkody mogą wyrządzać gołębie?
Gołębie przenoszą na piórach i łapach pyły alergenne oraz roztocza. Ich odchody niszczą elewacje, chodniki i pojazdy, pozostawiając trudne do usunięcia zabrudzenia. Dodatkowo hałas podczas karmienia i w czasie lotów, zwłaszcza o świcie, mogą zakłócać spokój sąsiadów. Uporczywe gruchanie gołębi może być uciążliwe i przeszkadzać w odpoczynku lub pracy.
Istnieją także zagrożenia sanitarne — ptaki mogą być nosicielami patogenów, np. salmonelli czy ornitozy. Dodatkowo w miejscu ich bytowania pojawiają się również niebezpieczne insekty, takie jak obrzeżek gołębi, glisty czy wszoły. Ponadto gniazda gołębi mogą zatykać rynny i odpływy, co prowadzi do problemów z odprowadzaniem wody. Hodowla staje się więc dużą odpowiedzialnością dla właściciela, który musi zadbać o zminimalizowanie takich problemów. Jak powinien wyglądać gołębnik skonstruowany zgodnie z prawem?
Budowa gołębnika w świetle prawa
Zgodnie z Prawem budowlanym, wolno stojące, parterowe budynki gospodarcze — w tym gołębniki — o powierzchni zabudowy do 35 m² (wcześniej 25 m²) można wznosić na działce budowlanej bez pozwolenia na budowę, jednak wymagane jest zgłoszenie w starostwie. W tym celu należy złożyć wniosek do właściwego urzędu, który powinien zawierać niezbędne informacje dotyczące planowanej budowy, takie jak lokalizacja, wymiary, materiały, jakie zostaną użyte do budowy, oraz inne istotne szczegóły.
Uzyskanie pozwolenia na budowę gołębnika ma wiele korzyści. Przede wszystkim zyskujemy pewność, że obiekt został zbudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami, co wzmacnia bezpieczeństwo gołębi oraz otoczenia. Oprócz tego posiadanie pozwolenia ułatwia rozwiązywanie ewentualnych sporów sąsiedzkich, bo można wówczas powołać się na działanie w granicach prawa.
Istnieje limit liczby takich obiektów: można postawić maksymalnie dwa na każde 500 m² działki. Kolejnym warunkiem jest odpowiednia odległość od granicy działki: minimum 4 m w przypadku ściany z oknami lub drzwiami, lub 3 m, gdy ściana nie posiada otworów. Jakie konsekwencje może ponieść właściciel gołębnika, który uchyli się od swoich obowiązków?
Odpowiedzialność właściciela za szkody wyrządzone przez gołębie
Prawo cywilne przewiduje tzw. immisje — czyli działania właściciela nieruchomości zakłócające korzystanie z działki sąsiedniej. Uciążliwości w postaci odchodów, pyłu czy hałasu mogą być podstawą do roszczeń. Sąsiad może żądać usunięcia źródła problemu, a w skrajnych przypadkach — rozebrania gołębnika wybudowanego niezgodnie z prawem. Jeśli inwestor pominął obowiązek zgłoszenia, nadzór budowlany ma prawo nałożyć karę i nakazać rozbiórkę.
Podstawową zasadą, którą należy się kierować przy ocenie "dokuczliwości" ptaków sąsiadów jest ta, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które mogłyby zakłócić korzystanie z nieruchomości sąsiednich, ponad przeciętną miarę, co wynika z położenia nieruchomości. Dzieje się tak na przykład jeśli działka położona jest na terenach wiejskich — wówczas skala dokuczliwości zwierząt gospodarskich jest znacznie poszerzona. Taką zasadę wprowadza artykuł 144 Kodeksu cywilnego.
Oceny stopnia zakłóceń dokonuje sąd na podstawie obiektywnych warunków, które panują w środowisku osób zamieszkujących teren, a nie na podstawie subiektywnych odczuć osoby zainteresowanej.
Jeśli jesteśmy przekonani, że sąsiad swoim postępowaniem narusza zasady prawa, możemy w sądzie cywilnym wytoczyć powództwo o przywrócenie stanu, który ma być zgodny z prawem. Również w przypadku, gdy właściciel gołębnika postawił go samowolnie, bez odpowiedniego zezwolenia, również stanowi to podstawę wezwania do rozebrania konstrukcji.
