Wiata garażowa na podwórku jest legalna tylko pod tymi warunkami. Kary są bezlitosne
Zastanawiasz się, czy postawienie wiaty garażowej na własnym podwórku to bułka z masłem? Uwaga, nie każda konstrukcja przejdzie między paragrafami jak ciepły nóż przez masło. Sprawdź, co wolno bez pozwolenia, kiedy wystarczy proste zgłoszenie, a w jakich sytuacjach brak jednego dokumentu może skończyć się nakazem rozbiórki i karą sięgającą nawet 50 tys. zł.
Budowa bez formalności – kiedy to możliwe?
Polskie prawo budowlane daje dziś inwestorom spory oddech. Możesz budować bez pozwolenia i zgłoszenia, jeśli powierzchnia zabudowy wiaty nie przekracza 50 m², na działce stoi już budynek mieszkalny lub gospodarczy, a łączna liczba takich konstrukcji nie jest większa niż dwie na każde 1000 m² parceli. Pamiętaj jednak, że brak formalności nie zwalnia z przestrzegania norm technicznych oraz zachowania odpowiednich odległości od granic działki i dróg.
Kiedy zgłoszenie lub pozwolenie są konieczne?
Jeśli planuje się postawić wiatę o powierzchni do 50 m² na działce bez budynku mieszkalnego, konieczne będzie zgłoszenie inwestycji w starostwie. Natomiast w przypadku budowy konstrukcji większej niż 50 m² lub gdy będzie to już trzecia wiata na każde 1000 m² działki, niezbędne okaże się uzyskanie pozwolenia na budowę. Niedopełnienie tych formalności grozi poważnymi sankcjami, począwszy od opłaty legalizacyjnej w wysokości kilkunastu tysięcy złotych, a na nakazie rozbiórki kończąc.
Nawet budując bez zgłoszenia, należy pamiętać o kluczowych odległościach. Co do zasady, wiata powinna znajdować się minimum 3 metry od granicy działki. Zmniejszenie tej odległości do 1,5 metra bywa możliwe, ale wymaga spełnienia dodatkowych warunków, między innymi zastosowania ścian ogniotrwałych. Należy również zachować minimalny dystans od drogi publicznej, który wynosi 6 metrów dla drogi gminnej, 8 metrów dla powiatowej, a nawet 30 metrów w przypadku autostrady. Zanim rozpocznie się prace, koniecznie należy zajrzeć do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który może narzucać dodatkowe wymogi, takie jak kąt nachylenia dachu, kolor pokrycia czy całkowity zakaz budowy wiat od frontu posesji. Koszty samowoli budowlanej i jak ich uniknąć
Nawet 1 milion kary
Prawo budowlane od 2023 roku jasno określa opłaty legalizacyjne. W przypadku wiaty (kategoria II) brak zgłoszenia to koszt 2500 zł, natomiast brak pozwolenia to już 12 500 zł. To jednak nie wszystko. Inspektor nadzoru budowlanego może wstrzymać prace, a w skrajnych przypadkach, zgodnie z artykułem 90 Prawa budowlanego, sąd może orzec grzywnę nawet do 1 miliona złotych. Aby uniknąć problemów, warto nie tylko sprawdzić MPZP, ale też przygotować prosty szkic sytuacyjny z wymiarami i odległościami.
