Wtedy nie postawisz płotu na działce ROD. Nie wszyscy znają te przepisy
Rodzinne Ogródki Działkowe na trwałe wpisały się w polski krajobraz miejski i społeczny. Ta przestrzeń ma jednak szczególny status prawy, w związku, z tym gospodarowanie na niej jest regulowane ścisłymi przepisami. Dotyczy to również ogrodzenia działki ROD. Chęć zapewniania sobie prywatności lub odgrodzenia się od sąsiada wymaga uzyskania odpowiednich zgód i dopełnienia formalności. Co trzeba zrobić, aby móc postawić płot?
Najważniejszym dokumentem dla działkowca jest regulamin ROD
Należy zacząć od tego, że z formalnego punktu widzenia nie jest się właścicielem działki ROD, a jej użytkownikiem. Rodzinne Ogródki Działkowe należą do Polskiego Związku Działkowców i to PZD ustala obowiązujące tam regulaminy, które są wiążące dla wszystkich dzierżawców. Od tego roku wszyscy nowi użytkownicy muszą przechodzić obowiązkowe szkolenia, aby zaznajomić się z obowiązującymi przepisami dotyczącymi m.in. obowiązków działkowca, gospodarki ściekami, czy zagospodarowania przestrzennego.
Regulamin ROD uwzględnia również kwestie związane z ogrodzeniem — w tym akcie prawnym zostały zawarte szczegółowe wytyczne dotyczące wysokości płotu, materiałów, z których można go wykonać, konstrukcji oraz bezpieczeństwa. W pewnych wypadkach trzeba również zgłosić budowę ogrodzenia w urzędzie lub uzyskać zgodę sąsiada.
To trzeba wiedzieć przed stawianiem ogrodzenia na działce ROD
Regulamin ROD jest podstawowym aktem prawnym, którego trzeba przestrzegać, planując stawianie płotu na działce. Na niektórych terenach trzeba wziąć również pod uwagę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przyjętymi przez PZD użytkownik nie ma obowiązku oddzielania swojego ogródka od sąsiedniego, jakimkolwiek płotem czy murem. Natomiast jeśli chce to zrobić, powinien działać na swój własny koszt i zgodnie z przyjętymi zasadami.
Przede wszystkim płot nie może przekraczać 1 metra wysokości, a konstrukcja musi być ażurowa, to znaczy, że powinna prześwitywać, aby było widać, co znajduje się na terenie działki. Ze względów bezpieczeństwa nie można na ogrodzeniu umieszczać ostro zakończonych elementów takich jak drut kolczasty, groty, czy ozdobne, tłuczone szkło.
Ażurowe ogrodzenie nie daje zbyt wiele prywatności, w takim przypadku alternatywą może być żywopłot. Jednakże, aby posadzić krzewy na granicy ogródka, trzeba uzyskać pisemną zgodę użytkownika sąsiedniej działki.
§ 52 [Żywopłoty]
1. Na granicy działek, za pisemną zgodą użytkownika sąsiedniej działki, można zakładać
żywopłoty.
2. Wysokość żywopłotu na granicy pomiędzy działkami ustalają sąsiadujący użytkownicy, z tym że nie może ona przekraczać 1 metra.
3. Żywopłoty rosnące przy granicy działki z alejką (drogą wewnętrzną) nie mogą przekraczać wysokości 1 metra i muszą być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza granicę działki.
4. Żywopłoty rosnące na granicy działki będącej jednocześnie granicą ROD nie mogą przekraczać wysokości 2 metrów i muszą być prowadzone w ten sposób, aby nie przerastały poza ogrodzenie — czytamy w Regulaminie ROD.
Uzyskanie zgody sąsiada na założenie żywopłotu może nie być takie proste. Musi on zaakceptować nie tylko samą konstrukcję, ale również rośliny, z których takie ogrodzenie zostanie wykonane. Ma pełne prawo, aby się nie zgodzić, nie musi także brać na siebie części kosztów. Warto jednak negocjować i dojść do porozumienia w tej sprawie, aby osiągnąć zadowalający obie strony kompromis. Oprócz tego użytkownik działki jest zobowiązany do dbania o żywopłot, tak aby nie wychodził poza wyznaczone granicy, ani nie przerósł dozwolonej wysokości. Jeśli chodzi o ogrodzenia, trzeba jeszcze zwrócić uwagę na jeden ważny przepis.
Wtedy zgodę na budowę ogrodzenia musi wydać zarząd ROD
Warto jeszcze raz podkreślić, że obowiązujące przepisy dotyczące Rodzinnych Ogródków Działkowych nie precyzują, kto powinien ponosić koszty budowy ogrodzenia oddzielającego sąsiednie działki. Co więcej, nie przewidują również konieczności ich wzajemnego grodzenia. Planując postawienie płotu lub nasadzenie żywopłotu, najlepiej skontaktować się z sąsiadem i omówić swoje zamiary. Może się okazać, że i on byłby zainteresowany takim rozwiązaniem i zgodzi się na wspólne pokrycie kosztów.
Inne przepisy obowiązują w przypadku ogrodzenia zewnętrznego całego ogrodu działkowego. Fragment ogrodzenia, który oddziela teren ROD od przestrzeni publicznej (np. ulicy, chodnika, parku czy lasu), stanowi własność całego ogrodu. W takim przypadku działkowcy nie mają prawa ingerować w jego strukturę. Za utrzymanie ogrodzenia zewnętrznego odpowiada zarząd ROD, a nie poszczególni użytkownicy działek. Może się jednak zdarzyć, że działka znajduje się na obrzeżach ogrodu i jej użytkownik chce się dodatkowo oddzielić się od przestrzeni publicznej, np. przy pomocy żywopłotu. W takim przypadku powinien się wcześniej skonsultować z zarządem ROD i uzyskać od niego wymaganą zgodę na podjęcie dodatkowych działań.
Rodzinne Ogródki Działkowe odgrywają ważną rolę w życiu jednostek i społeczności. Łączą w sobie funkcje zdrowotne, społeczne, ekologiczne oraz krajobrazowe. W momencie postępującej urbanizacji i rosnących wyzwań związanych z ochroną środowiska ROD pozostają wartościowym i przyszłościowym elementem zrównoważonego rozwoju miast i regionów. Jednak aby tak zostało, trzeba stosować się do obowiązujących regulaminów. To znacząco ułatwia użytkowanie ROD i pozwala im spełniać swoją podstawową funkcję.
